近日，有《2009-2010年中國(guó)電梯行業(yè)發(fā)展預(yù)測(cè)與投資前景分析報(bào)告》指出，2010年國(guó)內(nèi)東莞電梯市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)大致可分為以下三個(gè)方向：第一，住宅電梯、公共交通自動(dòng)扶梯和商用載客電梯將繼續(xù)成為2010年電梯市場(chǎng)三大熱點(diǎn)產(chǎn)品，且住宅東莞電梯需求量將居高不下。第二，政府投資建設(shè)項(xiàng)目增多，機(jī)場(chǎng)、地鐵、廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房等的建設(shè)對(duì)于電梯有著極大的需求量。其三，上海世博會(huì)等一系列國(guó)際盛會(huì)的召開(kāi)也給電梯市場(chǎng)帶來(lái)一定程度的影響。由此可見(jiàn)，住宅電梯雖仍將占據(jù)著中國(guó)電梯市場(chǎng)主要份額，而隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加速和城鎮(zhèn)公共基礎(chǔ)設(shè)施的完善，多種地產(chǎn)業(yè)態(tài)的發(fā)展，將給電梯市場(chǎng)帶來(lái)更多的挑戰(zhàn)和機(jī)遇。

    挑戰(zhàn)：多種地產(chǎn)業(yè)態(tài)，個(gè)性化產(chǎn)品受寵

    2009年底至2010年第一季度，國(guó)家針對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控措施不斷，對(duì)廉租房和公共租賃房的建設(shè)給予了極大的關(guān)注。其間，北京、上海、廣州、香港在內(nèi)的各大城市在最新的土地開(kāi)發(fā)建設(shè)計(jì)劃中紛紛表示將2010年土地開(kāi)發(fā)建設(shè)重點(diǎn)放在經(jīng)濟(jì)適用房等項(xiàng)目的建設(shè)之上，其中包括了舊樓的改造和加裝電梯。

    同時(shí)，也有相關(guān)人士分析指出，國(guó)務(wù)院出臺(tái)的調(diào)控政策主要針對(duì)的是住宅市場(chǎng)，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)影響甚少。而近日保利、華潤(rùn)置地、萬(wàn)科、合生創(chuàng)展、雅居樂(lè)、萬(wàn)達(dá)等多個(gè)知名房地產(chǎn)商向商業(yè)地產(chǎn)日益加速的進(jìn)軍行動(dòng)正應(yīng)對(duì)了這一點(diǎn)。 “保利的目標(biāo)是到2012年，商業(yè)地產(chǎn)方面的投資要占總投資額的30%，并持有部分核心地段的高品質(zhì)物業(yè)。”保利房地產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)近日表示，華潤(rùn)置地也對(duì)此充滿信心：“相信我們五六年后，在資產(chǎn)的比例和盈利貢獻(xiàn)方面，商業(yè)地產(chǎn)所占的比例可能會(huì)達(dá)到40%左右，甚至?xí)咭稽c(diǎn)?！?在房地產(chǎn)業(yè)原來(lái)號(hào)稱只做減法的萬(wàn)科近期公布了三個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，并宣布其商業(yè)地產(chǎn)的比例將達(dá)到總資產(chǎn)配置的20%左右。大連萬(wàn)達(dá)更是全力開(kāi)發(fā)國(guó)內(nèi)20多個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

    房地產(chǎn)市場(chǎng)多業(yè)態(tài)的發(fā)展趨勢(shì)，自然要求與之匹配的電梯產(chǎn)品。例如經(jīng)濟(jì)適用房和舊樓改造所配置的電梯，除了具備一般住宅電梯產(chǎn)品的安全性和平穩(wěn)性外，節(jié)約空間、建筑成本以及合理的性價(jià)比也是采購(gòu)重點(diǎn)考慮的因素。而商業(yè)地產(chǎn)相對(duì)而言，其需求重點(diǎn)則在于裝潢的美觀、乘坐的舒適、高速效率，以及適應(yīng)密集使用環(huán)境的穩(wěn)定性能。

    隨著電梯技術(shù)的不斷成熟， “維保服務(wù)”逐漸被各大電梯廠商所重視，而多種業(yè)態(tài)下的服務(wù)市場(chǎng)，也開(kāi)始成為“兵家必爭(zhēng)之地”。但就目前發(fā)展?fàn)顩r，各電梯廠商的服務(wù)水平和技術(shù)仍良莠不齊。