由于房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，我國(guó)已成為世界最大的電梯生產(chǎn)國(guó)和世界最大的新電梯安裝市場(chǎng)。2003年全國(guó)電梯年安裝數(shù)量突破8萬(wàn)臺(tái)，其中房地產(chǎn)項(xiàng)目的電梯安裝量占較大比例。在大型建筑項(xiàng)目中，電梯工程是一項(xiàng)比較重要的投資，一般占工程總投資的5%-10%，因此房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與建筑設(shè)計(jì)院在選購(gòu)與配置電梯時(shí)十分重視。下面電梯銷(xiāo)售介紹幾個(gè)應(yīng)注意要點(diǎn)。
　?。?）電梯的類(lèi)型。根據(jù)建筑物的用途、建筑物對(duì)電梯的工作要求、電梯的使用環(huán)境等進(jìn)行選擇，如選擇乘客電梯、載貨電梯、自動(dòng)扶梯或自動(dòng)人行道；選擇電梯的驅(qū)動(dòng)方式、控制方式、有機(jī)房或無(wú)機(jī)房等。
　　（2）電梯的功能。電梯除了具備一些基本功能外，還有一些可選功能可以滿足建筑物的特殊輸送要求。
　?。?）電梯質(zhì)量和技術(shù)水平。電梯質(zhì)量包括設(shè)備質(zhì)量、安裝調(diào)試質(zhì)量和維保服務(wù)質(zhì)量，直接影響電梯的壽命。目前國(guó)內(nèi)電梯技術(shù)水平已與世界同步。
　?。?）電梯的安全性、可靠性、舒適性。國(guó)家已頒布《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》；實(shí)施電梯制造許可制度；強(qiáng)制執(zhí)行嚴(yán)格的GB7588《電梯制造與安裝安全規(guī)范》。只要企業(yè)認(rèn)真按照要求去做，以上問(wèn)題就有保障。
　?。?）電梯的節(jié)能環(huán)保、低噪聲。變頻控制、無(wú)齒輪驅(qū)動(dòng)可節(jié)省能源，降低噪聲。此外還應(yīng)注意電磁污染、液壓油污染等問(wèn)題。
　?。?）電梯的裝潢。包括轎廂、轎頂、門(mén)套、操縱盤(pán)等。裝潢要與建筑物檔次接近，并與之相協(xié)調(diào)。觀光電梯、別墅電梯一般都比較重視裝潢。
　　（7）售后服務(wù)。電梯屬于長(zhǎng)壽命使用設(shè)備，售后服務(wù)十分重要。售后服務(wù)包括電梯的安裝、維修、保養(yǎng)、配件供應(yīng)等，應(yīng)選擇信譽(yù)好的售后服務(wù)。
　　（8）電梯的設(shè)備價(jià)格。設(shè)備價(jià)格應(yīng)與土建成本、安裝成本、運(yùn)行成本、維保成本等綜合考慮。目前國(guó)內(nèi)電梯市場(chǎng)是買(mǎi)方市場(chǎng)，電梯設(shè)備價(jià)格已經(jīng)比較低了，要注意提供過(guò)低價(jià)格的企業(yè)可能會(huì)降低電梯的配置檔次。
　?。?）電梯品牌和檔次。品牌代表著性能、質(zhì)量、服務(wù)、信譽(yù)等，有利于售樓的宣傳。常見(jiàn)的國(guó)外品牌主要有歐洲品牌、美國(guó)品牌、亞洲品牌（日本居多）等，它們具有各自產(chǎn)品設(shè)計(jì)理念。國(guó)內(nèi)品牌的產(chǎn)品也已經(jīng)成熟。同一品牌的電梯可以有不同的檔次，可根據(jù)建筑物檔次選擇。
　　在建筑設(shè)計(jì)中配置電梯還應(yīng)注意以下幾個(gè)要點(diǎn)。
　?。?）電梯臺(tái)數(shù)的設(shè)置，以及電梯主參數(shù)（如速度、額定載重量或額定載客人數(shù)等）、群控方式、分組分區(qū)方式的選擇。電梯的設(shè)置應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，必要時(shí)應(yīng)進(jìn)行電梯交通分析，確?？土鞲叻鍟r(shí)滿意的候梯時(shí)間和乘梯時(shí)間，使電梯達(dá)到輸送能力與經(jīng)濟(jì)性的最科學(xué)搭配。
　　（2）建筑消防對(duì)電梯的要求。電梯的設(shè)置應(yīng)符合國(guó)家建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范，確保消防安全。
　?。?）電梯的位置布置和平面布置。應(yīng)便于乘客使用、發(fā)揮輸送效率、節(jié)省建筑成本、降低設(shè)備成本。
　?。?）電梯的土建配置圖和土建要求。電梯在安裝、運(yùn)行時(shí)對(duì)機(jī)房、井道、電氣配置等方面有一定要求，另外電梯是以訂待產(chǎn)的銷(xiāo)售方式，所以建筑設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)與電梯企業(yè)溝通。
　 總之，如果電梯選購(gòu)與配置不當(dāng)，一旦安裝后很難輕易改變，因此房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在建筑設(shè)計(jì)之前最好請(qǐng)建筑設(shè)計(jì)師、電梯工程咨詢專(zhuān)家共同商議，必要時(shí)可以考察一下現(xiàn)有的同類(lèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目的電梯使用情況。

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